Pour l’année 2020, le prix de vente médian a crû dans la quasi-totalité des DR du Québec ayant eu plus 300 transactions au cours de l’année. Pratique, non ? 263 500 $ Année de taxation. Le service d’évaluation d’un courtier immobilier est sans frais, puisque vous rémunérez celui-ci à la conclusion de la vente via la commission que vous payez. Une fois pour toutes, il faut que vous compreniez que cette valeur est tirée d’une analyse globale de masse, faite par des évaluateurs de … Penser que l’évaluation municipale est une valeur fiable lorsque vient le temps de cibler le prix de vente de sa maison est l’une des erreurs les plus courantes en immobilier. Les ventes affichées sont celles survenues au cours de l’année de référence. Autant pour l’acheteur que le vendeur, il peut être tentant de se référer à l’évaluation municipale pour juger du prix de vente d’une propriété. Ensuite, des travaux pourraient avoir été réalisés depuis la dernière visite d’un inspecteur municipal. La première option est de faire équipe avec un courtier immobilier pour la vente de votre propriété. Cependant, sagesse des investisseurs à long terme car ils ne modifient pas la répartition de leurs actifs. Elle est valable pour les trois années d’application du rôle. Ça veut simplement dire que c’est une valeur estimée de votre propriété à une date précise, mais dans le passé, et qui sert de base de taxation pour 3 années consécutives. Avis d’imposition 2020. En effet, les évaluations municipales au Québec sont réalisées par des évaluateurs agréés. Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Tout contribuable s’estimant lésé par la valeur inscrite au rôle d’évaluation de la Ville peut faire une demande de révision la première année du dépôt du rôle, soit en 2019 avant le 1 er mai. Fonction publique territoriale Tome 33, Réussite Concours - Gardien-brigadier de police municipale - 2020-2021 - Preparation complète, Isabelle Prouteau, Thierry Palermo, Nadia Horenfeld, Foucher. L’évaluation municipale d’une propriété est faite à une date donnée et régie par la Loi sur la fiscalité municipale. Donc, lorsque votre rôle avec votre nouvelle évaluation sort, cela représente la valeur « présumée » de votre propriété il y a 18 mois. Vous devez repérer la vente qui vous intéresse, le prix étant inscrit dans la colonne « Remarques ». On va faire notre choix sous peu. Les ventes de maisons unifamiliales se concluent en moyenne sous la valeur de l'évaluation municipale à Québec, une situation qui ne s'est pas vue dans la capitale depuis au moins 15 ans. C’est simple, rapide et sans frais ! Nous ciblerons les courtiers qui ont vendu des propriétés similaires dans votre secteur. Par exemple, le prix de vente total moins la valeur des meubles); le montant de la valeur marchande de l’immeuble au moment de son transfert (la valeur inscrite au rôle d’évaluation municipale multipliée par un facteur comparatif pour tenir compte de la valeur marchande réelle de l’immeuble). Le résultat de son évaluation sera approximatif, mais tout de même précis, ce qui vous permettra de fixer un prix de vente réaliste pour votre propriété. C'est peu en.. Ainsi, l’emplacement s’impose comme le principal facteur qui influence la valeur d’une résidence. Ce sont les 3 méthodes reconnues en évaluation immobilière au Québec. Nous pouvons aussi vous aider pour cela et vous n’aurez aucune, Nous vous recommanderons des courtiers qui se spécialisent dans, Nous ciblerons les courtiers qui transigent fréquemment des. « Se baser uniquement sur l’évaluation municipale pourrait vous induire en erreur. Si la réponse est NON, nous vous expliquons ici la distinction à faire et pourquoi il est important de se fier à la VALEUR MARCHANDE ! Les taux de taxation imposés varient en fonction de la catégorie de votre immeuble et de l’arrondissement dans lequel il est situé. Quand les prix sont plus bas que l'évaluation, par … Des milliers de livres avec la livraison chez vous en 1 jour ou en magasin avec -5% de réduction . Nous vous recommanderons des courtiers qui se spécialisent dans ce type de propriété. Rapide, simple et efficace. N’en discutez que lorsque vous êtes sûr de vouloir acheter, précise-t-il. Dans le courant de l’année, la valeur marchande de votre maison peut changer. Il existe une distinction importante à faire entre le concept de valeur marchande et de valeur d’évaluation municipale. Soumissions Maison n’est pas une agence immobilière ou un courtier immobilier, ni une compagnie d'assurance ou un conseiller financier, mais une plate-forme web qui met en contact les utilisateurs avec différents professionnels de l’immobilier comme les courtiers, notaires, assureurs, inspecteurs en bâtiments, déménageurs et autres professionnels dans le secteur. Advenant ce cas, consultez l’acte de vente accessible au même endroit en cliquant sur le numéro d'inscription. Pour les immeubles à revenus et les biens commerciaux, on utilise généralement la méthode du revenu. Nous vous référerons des courtiers qui transigent fréquemment des. En ce début 2020, patatras, COVID-19 et panique des spéculateurs inexpérimentés : inquiétude des investisseurs et une baisse boursière de 20 %. Parce que plus une ville offre de services à ses citoyens (transport en commun, déchets, recyclage, parcs, etc. Les grandes villes ont généralement un plus haut taux de taxes que les villes en campagne. Puisqu’elle est établie 18 mois avant son entrée en vigueur et qu’elle sert pour un rôle de 3 ans, elle ne reflète pas toujours les fluctuations récentes du marché. En bref, la valeur au rôle d’évaluation foncière peut servir d’indication générale quant à l’ordre de grandeur de la valeur d’un immeuble. Dans votre cas, soit dans le résidentiel, ce sera toujours la méthode des comparables qui sera utilisée. Remplissez le formulaire ci-dessous et un courtier hypothécaire de votre région vous contactera avec une proposition. 2020. La valeur qu’utilisent les municipalités à des fins de taxation est à proscrire dans la détermination de la valeur marchande. Celle-ci consiste essentiellement à utiliser des ventes de propriétés comparables à la vôtre et d’ajuster celles-ci afin de déterminer mathématiquement la valeur marchande de votre propriété. Tous les professionnels de l’immobilier sous un seul toit, Comparez les professionnels de l’Immobilier sur un seul site Web en 2 mins, Choisissez selon vos Critères. Conséquemment, les valeurs marchandes peuvent dépasser les évaluations municipales de plusieurs points de pourcentage. Tout d’abord, qu’est-ce le concept de valeur marchande signifie et pourquoi est-ce la valeur dont il faut tenir compte pour fixer son prix de vente ? Exonération Les propriétaires qui choisissent de vendre avec l’aide de DuProprio ont accès à des outils d’aide à l’évaluation pour les guider à cette étape. Ils utilisent plutôt des logiciels de modélisation complexes pour évaluer en « bloc » des centaines de propriétés. De plus, sachez que 18 mois s’écoulent entre le moment où le service d’évaluation de votre municipalité détermine la valeur de la propriété et celui où le nouveau rôle foncier entre en vigueur. Année de l'évaluation municipale. Les taxes foncières sont imposables sur les immeubles et les terrains et sont calculées sur l'évaluation municipale établie par le Service d'évaluation de la Ville de Montréal. Il existe une différence entre leurs deux approches et sur le résultat de leur évaluation. Par exemple, pour une maison de 200 000$, cela consisterait en 1 780$ en taxes. Très bon service en ligne. En cliquant sur le bouton, vous acceptez nos Termes et Conditions. D’après la F… D’abord, le marché risque d’avoir subi d’importantes fluctuations depuis la date de référence. Afin de trouver la valeur marchande de votre maison ou condo, vous pouvez soit consulter un courtier immobilier ou encore contracter les services d’un évaluateur agréé. Alors que dans d’autres secteurs, les propriétés se vendent couramment 40 000$ à 50 000$ au-dessus de l’évaluation municipale. Chaque option est bonne, mais il est important néanmoins de comprendre la différence pour faire un choix éclairé. Les courtiers que nous vous proposerons seront en mesure d’évaluer la valeur marchande de votre propriété et pourront même s’occuper de TOUS les aspects de la vente de votre maison. Choisir le prix de vente à afficher pour sa maison ou son condo peut sembler facile au premier coup d’œil. On parle en effet du courtier immobilier et de l’évaluateur agréé. Copyright© 2021 Soumissions Maison - Termes et conditions - Politique de confidentialité/Privacy Policy, Comparez 3 Courtiers Immobiliers. Ouest. Mais lorsqu’on simplifie cette définition, ça veut simplement dire que c’est le prix de vente le plus probable que vous pourriez obtenir pour votre propriété à la date d’évaluation selon les conditions du marché. Puisque ce sont toujours des évaluateurs agréés professionnels qui évaluent les propriétés dans le cadre d’évaluation municipale, les méthodes de calcul utilisées sont toujours les mêmes. En 2015, une étude de Stat… Bon, maintenant que vous comprenez pourquoi la valeur marchande est un bon indicateur de valeur, voyons maintenant pour la valeur d’évaluation municipale ne l’est pas toujours et à quoi elle sert. Obtenez des Soumissions GRATUITES de Courtiers Immobiliers, Inspecteurs en Bâtiment, Notaires, Déménageurs, Entrepreneurs... en quelques clics. Et cliquez sur le prochain lien si vous voulez plus d’information sur le prix d’une assurance habitation et la valeur recommandée de l’assurance à contracter pour une propriété (en discuter avec un assureur). L’évaluation municipale, quant à elle, demeure la même pour une période de 3 ans. Elle est située à la mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, à l’entrée des Cantons-de-l’Est. C’est le genre de situations qui peuvent créer un écart entre la valeur municipale et la valeur marchande d’une propriété », explique Marc-Antoine Tardif, évaluateur agréé chez DuProprio. Les marques de commerce DUPROPRIO (incluant dessin) appartiennent à 4523024 Canada Inc., faisant affaires sous le nom de DuProprio. Celle-ci est utilisée dans l’évaluation de 99% des propriétés résidentielles (maison, jumelé, condo, maison de ville, etc.). Vous pourrez ainsi comparer les prix, approches, profils, personnalités et plus encore de plusieurs courtiers professionnels sans quitter votre salon. Les deux experts qui peuvent alors vous aider sont le courtier immobilier ou encore l’évaluateur agréé. Si c’est le cas, ne les écoutez pas, car c’est une erreur ! Même si une propriété peut être agrandie, rénovée ou transformée, jamais elle ne changera de rue, de quartier ou de ville. Par exemple, à Québec, en 2018, on parlait d’un niveau de taxes foncières de 89 cents au 100$ d’évaluation. 2020. En effet, chaque ville a un taux de taxation différent. La Loi sur la fiscalité municipale prévoit que de nouveaux rôles d’évaluation foncière sont déposés tous les trois ans. Elle consiste essentiellement à évaluer la valeur marchande d’une propriété sujette à partir des prix de vente d’immeubles comparables ayant été vendus récemment dans le même secteur. La valeur de votre immeuble selon l'évaluation municipale multiplié par le facteur du rôle ou le facteur comparatif. Mais qui peut évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier et comment l’évalue-t-on exactement ? De plus, l'emplacement de votre immeuble, maison ou autre a un impact. On ne parle pas de différence marquante, mais simplement de légères différences méthodologiques. Nous enverrons une confirmation de votre demande à cette adresse. Remplir notre formulaire est rapide, et comparer plusieurs courtiers vous donne la flexibilité de choisir celui qui répond le mieux à vos attentes. 549 000 $ Année de construction ... Orientation de la cour. Le coût d’une telle évaluation est d’environ 350-500$. COVID-19 | DuProprio vous permet de mettre en marché votre propriété en toute sécurité. Les services d’un évaluateur agréé coûtent entre 350-500$, tandis qu’un courtier immobilier ne vous chargera rien sur le coup et s’occupera de tous les aspects de la vente, mais exigera une commission sur la vente finale. Si vous pensez que votre propriété a considérablement diminué ou augmenté en valeur, vous pouvez nous demander une évaluation. D’ailleurs, au Québec, l’une des erreurs les plus courantes ET les plus coûteuses est justement le fait que bien des vendeurs évaluent mal la valeur de leur propriété et n’affichent pas le bon prix de vente. ... le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de transfert (par exemple, le prix de vente total moins la valeur des meubles); la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par un facteur pour tenir compte de la valeur marchande réelle de l'immeuble. Celui-ci, avec ses compétences en évaluation immobilière, sera en mesure de trouver des ventes comparables sur le marché afin D’ESTIMER la valeur marchande de votre propriété. Il faut s’en dissocier. Vous êtes au bon endroit pour le faire ! En immobilier, l’emplacement est la clé! 130 500 $ Évaluation municipale du bâtiment. On calcule souvent le montant de taxes foncières à payer selon un ratio au 100$ d’évaluation. •Évaluation municipale •Valeur marchande •Méthode des comparables ... •Prix de vente du sirop Source : Gestion de l’érablière, leçon 7, ITA de La Pocatière . Évaluation municipale du terrain. Si vous désirez vendre votre propriété, vous devez donc, juste avant de mettre en vente votre propriété, la faire évaluer par un professionnel pour savoir exactement sa valeur marchande. Non, l’évaluation municipale n’est pas un bon indicateur pour établir la valeur marchande actuelle de votre maison ou de votre condo. Vous n’êtes VRAIMENT PAS les seuls ! Comment savoir si le prix … Au fil que les années avancent, les fichiers de modélisation utilisés par les villes sont de plus en plus performants et précis. Nombre de stationnements. Nous vous expliquons d’ailleurs qu’est-ce que la valeur marchande d’une propriété ici ainsi que la distinction à faire avec l’évaluation municipale, qui ne doit pas être utilisée. Un bon courtier immobilier pourrait même vous parler de stratégie de mise en marché qui pourrait vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix votre propriété. » La valeur d’une maison varie plutôt selon des facteurs bien concrets : son secteur, la dimension du terrain et de la superficie habitable, le nombre de pièces, la présence d’un garage, la qualité de l’enveloppe extérieure (toit, brique, fenêtres, fondations) et celle de la finition intérieure -en particulier celle de la cuisine et des salles de bain. C’est un calcul un peu complexe, et si vous êtes intéressé, consultez notre article qui présente le calcul complet de la valeur marchande. ... Vente de sirop au détail 7 384 31 7 384 24 Repas 0 0 0 0 Ventes de bois 0 0 0 0 Prix de vente de la propriété Évaluation municipale Ville ou arrondissement. En 2019, les Bourses ont monté fort joliment pour atteindre un niveau élevé, mais pas déraisonnable à notre avis. Cependant, ceux qui n’en sont pas à leur première vente savent que ce n’est pas aussi simple qu’on peut le penser. Une valeur marchande ne peut donc pas être calculée 3 mois ou 1 an en avance, car les marchés évoluent et la valeur marchande votre propriété évolue également. Pour les propriétés résidentielles, on utilise généralement la méthode des comparables. (105 % représente un prix de vente plus élevé de 5 % que l'évaluation municipale) Montréal (Rosemont-La Petite-Patrie) : 138 %; Québec : … Année de l'évaluation municipale. Il est très important de bien cibler le prix de vente optimal de sa maison en partant, afin d’éviter de « brûler » sa maison sur le marché et pour obtenir le maximum de visibilité rapidement. L’année 2018 est l’année de référence utilisée pour la confection des rôles d’évaluation 2020-2021-2022. La Ville de Gatineau vient de déposer son nouveau rôle d'évaluation pour les années 2020,2021 et 2022. La TPS et TVQ doivent être ajoutées au prix de vente. Une valeur de plus de 100 % représente un prix de vente plus élevé que l'évaluation municipale. Le montant d'achat ou le prix payé pour l'immeuble (à soustraire les autres valeurs de l'acte notarié) Ce montant est aussi appelé base d'imposition. Le rôle d’évaluation foncière est l’inventaire des immeubles compris sur le territoire d’une municipalité. 2. Cela a comme répe… En 2019, c’est la nouvelle approche optimale que les vendeurs stratégiques utilisent. Tout d’abord, la définition exacte de la valeur d’évaluation municipale est la suivante : Définition de la valeur d’évaluation municipale. On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents. Cependant, ceux qui n’en sont pas à leur première vente savent que ce n’est pas aussi simple qu’on peut le penser. En 2016, l’écart médian entre le prix de vente et l’évaluation municipale était de +6% pour les unifamiliales vendues à Mont-Royal et Verdun. Détails ». 2020. Rôle d'évaluation foncière de l’agglomération de Longueuil 2019-2020-2021. Évaluation municipale du terrain. Discussion:Élections municipales de 2017 à Gatineau . De fait, le principal objectif du rôle municipal est de servir de base d’imposition pour les services municipaux et scolaires. D’ailleurs, au Québec, l’une des erreurs les plus courantes ET les plus coûteuses est justement le fait que bien des vendeurs évaluent mal la valeur de leur propriété et n’affichent pas le bon prix de vente. Il reste que le principe d’évaluation sans visite et faite en « bloc de plusieurs propriétés », et ce, à une date ultérieure à la période effective d’évaluation, fait que ce n’est pas un indicateur à prendre en compte pour fixer son prix de vente. Quelques ratios entre la valeur marchande et l'évaluation municipale en 2015 pour une maison unifamiliale dans quelques villes au Québec. Notre réseau de courtiers partenaires est vérifié et constamment évalué afin de vous offrir que la crème de la crème des courtiers sur le marché. Nous vous contacterons si nous avons besoin de plus d’information sur, Nous prendrons ces informations en considération pour, +250 Courtiers Immobiliers Partenaires partout au Québec, Fournisseurs de forfaits Internet, TV & téléphone, Valeur marchande VS Valeur d’évaluation municipale : savez-vous faire la distinction entre les deux ? Nous devons savoir à qui adresser les offres de service. Pour les biens industriels et les immeubles uniques, on utilise généralement la méthode du coût. Voici un exemple : Pour estimer la valeur marchande de votre maison, il faut plutôt procéder à une analyse des comparables dans le marché. Un évaluateur agréé est un professionnel de l’évaluation immobilière qui a suivi la formation la plus exhaustive en évaluation afin d’être en mesure d’évaluer EXACTEMENT la valeur marchande d’une propriété à une date précise. C’est-à-dire qu’il faut regarder les propriétés similaires à la vôtre, qui ont récemment été vendues dans votre secteur. De plus, le rapport d’évaluation fourni par les évaluateurs agréés est les seuls reconnus par les banques. ), plus elle doit taxer ses citoyens pour payer ces dépenses. Faites la même chose pour obtenir une évaluation de la valeur marchande de votre propriété et pour obtenir les services d’un courtier immobilier performant de votre région ! Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers. Envoyez votre proposition et vos conditions (date d’occupation, inclusion de certains biens dans la vente, etc.) Les cessions à titre gratuit ou à un prix inférieur à la valeur du bien sont en principe interdites. En immobilier, il existe généralement deux professionnels qui peuvent vous aider à trouver la valeur marchande de votre propriété. 152 000 $ Année de taxation. Les collectivités territoriales peuvent, cependant, consentir des rabais sur le prix de vente ou sur la location de biens immobiliers, en application des dispositions prévues aux articles R. 1511-4 et suivants du CGCT. Pourtant, la question revient souvent, surtout lors du dépôt d’un nouveau rôle d’évaluation foncière par votre municipalité. Si une propriété détient des caractéristiques particulières, il est alors recommandé de faire affaire avec un évaluateur agréé. Prix demandé . En réalité, cette donnée ne vous sera utile que pour déterminer le montant des taxes municipales que le futur propriétaire devra payer. En fait, les professionnels de l’immobilier définissent la valeur marchande d’un bien immobilier comme étant : C’est le prix de vente le plus probable (réel ou présumé), à une date précise, d’un immeuble sur un marché libre et ouvert à la concurrence dans une transaction de gré à gré entre un acheteur et un vendeur raisonnablement informé des conditions du marché. par écrit, dans la promesse d’achat, de préférence dans un délai de 24 à 48 heures après la visite. Année: 2020 ... Total: 331 200$ Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) Municipales (2020): 1 962$ Scolaires (2020): 293$ Secteur : ... La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. Bromont se démarque par la beauté de ses montagnes et de ses paysages, le dynamisme de sa population et ses projets innovateurs. De plus, ces évaluations sont faites 18 mois avant que le nouveau rôle n’entre en vigueur. Lors de la vente d'une propriété, on basera plutôt le prix de vente sur son évaluation marchande. Au Québec, la valeur marchande d’une propriété se calcule selon 3 méthodes dépendamment du type de bien évaluer. On y retrouve la valeur de chaque propriété, établie par le service d’évaluation de la ville. Pour voir le récapitulatif des taux de taxes 2020 … Plus votre valeur municipale est élevée, plus vous payez de taxes municipales pour le même taux de taxation. Si vous voulez vraiment vendre rapidement et au MEILLEUR PRIX votre maison ou condo, vous devez absolument connaître la valeur marchande actuelle de votre propriété. En gros, ça veut dire quoi ? M. Beauchemin y va d’emblée d’un avertissement : « La valeur émotive ne devrait pas influencer le prix d’une maison. Chacun de ces attributs a son prix sur l… Vous aurez l’esprit tranquille alors qu’un professionnel de l’immobilier s’occupe de vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix. Évaluation municipale du terrain. Cependant, ceux-ci ne visitent pas chacune des propriétés sur le territoire d’une municipalité. 100% Gratuit et Sans Engagement. Choisir le prix de vente à afficher pour sa maison ou son condo peut sembler facile au premier coup d’œil. En réalité, cette donnée ne vous sera utile que pour déterminer le montant des taxes municipales que le futur propriétaire devra payer. On a vendu vite et bien ! La différence avec un courtier est que la valeur est plus précise et que vous allez être en mesure de vraiment cibler le prix de vente OPTIMAL de votre propriété. Il visite ainsi votre maison, prend des photos, applique la méthode des comparables puis rédige un rapport d’une trentaine de pages afin de témoigner de la valeur de votre maison. - Soumissions Maison, notre article qui présente le calcul complet de la valeur marchande, prix d’une assurance habitation et la valeur recommandée de l’assurance à contracter, Politique de Confidentialité - Privacy Policy, Politique de confidentialité/Privacy Policy. Voilà une question qui revient souvent : est-ce que le montant de taxes foncières, pour la même valeur de propriété, est le même dans toutes les villes au Québec. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document. Cela ne montre en rien la valeur marchande votre propriété à l’heure actuelle. Cependant, il se peut que l’information ne soit pas inscrite à l’Index des immeubles. Allez-y, c’est sans engagement ! ... Année de l'évaluation municipale. En cliquant sur « Obtenir mes Soumissions », j’accepte les termes et conditions. C’est une valeur destinée à des fins de taxation. CALCULATEUR DU POUVOIR D'ACHAT ... Évaluation municipale; Année: 2020: Terrain: 225 800 $ Bâtiment: 440 100 $ Total: 665 900 $ ... Prix de vente de la propriété Évaluation municipale … Le prix exclut les travaux de fosses septiques qui doivent être adaptées selon le modèle de maison choisi. Évaluation municipale . C’est simplement parce que l’évaluation municipale (à des fins de taxation SEULEMENT) est beaucoup plus élevée que la valeur marchande actuelle et réelle. L'évaluation municipale est toujours réalisée par un évaluateur agréé. Pourquoi ? En remplissant notre formulaire gratuit et sans engagement au bas de l’écran, nous prendrons le temps de vous envoyer 3 soumissions de 3 courtiers immobiliers de votre région. En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio ! + de 500 partenaires au Québec! Trouvez Votre Courtier en 2mins. Vous êtes prêt à vendre votre propriété et désirez passer à l’action afin de trouver la valeur marchande de votre propriété ? Pourtant, pendant tout ce temps, le marché immobilier a évolué, tout comme la valeur des maisons. Ça sert uniquement de valeur indicative aux municipalités pour calculer le montant de taxes que vous devez payer. Bon, après tout ça, si on résume, c’est que vous devez TOUJOURS vous fier à la valeur marchande de votre propriété pour fixer votre prix de vente, et que vous ne devez pas considérer votre évaluation municipale. Vous avez déjà probablement entendu une connaissance, un ami, un voisin ou un membre de votre famille vous dire de regarder l’évaluation municipale et d’y aller un peu plus haut pour fixer votre prix de vente. La deuxième option consiste essentiellement à obtenir les services d’un évaluateur agréé. Bon, dis comme ça, ça peut sembler un peu complexe. Le temps est arrivé pour vous de finalement vendre votre maison et vous ne savez pas trop vers où vous tourner pour déterminer le bon prix de vente à afficher pour votre propriété ? Autant pour l’acheteur que le vendeur, il peut être tentant de se référer à l’évaluation municipale pour juger du prix de vente d’une propriété. Vous pourrez ainsi relaxer et porter votre attention sur votre famille ou vos autres projets. L'évaluation municipale est généralement établie dans les 18 mois précédant son entrée en vigueur et est en application pour une durée de 3 ans. Ces données vous permettront de comparer les transactions survenues pour des propriétés situées dans votre secteur. Lorsqu’on parle de valeur marchande, on parle ainsi de la valeur exacte de votre maison ou condo à une date donnée. La hausse globale de la valeur foncière des propriétés à Gatineau est de 5,5 %. Cependant, les fichiers de modélisation utilisés peuvent varier, et donc conséquemment, les résultats peuvent différer légèrement. C’est la valeur estimée d’une propriété, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, qui sert à des fins de taxations foncières par la municipalité où elle est située. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir leur idée et leurs stratégies pour vendre. Cela nous a permis de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre choix s’est avéré le bon.